Etapy budowy domu. Najważniejsze informacje.

Planujesz budowę domu? Wspaniała decyzja, zanim jednak zaczniesz realizować swoje plany powinieneś zapoznać się z kluczowymi etapami budowy domu. O czym musisz wiedzieć? Na jakie koszty powinieneś się przygotować? Jak wygląda budowa domu krok po kroku? Ile to wszystko potrwa? W tym artykule dowiesz się wszystkiego co najważniejsze.

Czego się dowiesz po przeczytaniu tego artykułu?

– jak uniknąć typowych błędów przy budowie domu,
– jak wygląda każdy z etapów budowy domu,
– jakie dokumenty będą potrzebne do załatwienia formalności,
– jakie ułatwienia oferuje nam dzisiejsza technologia?
– jak podjąć kluczowe dla wybudowania naszego domu decyzje?
Pierwszym krokiem do wybudowania domu będzie wizualizacja samego budynku.
Co musisz wziąć pod uwagę przy wizualizacji planów:
– możliwości finansowe, musimy stwierdzić na jaki wydatek możemy sobie pozwolić,
– lokalizację budynku,
– wielkość działki,
– co ma się znajdować na działce,
– wygląd budynku i wnętrza,
– dostępność działek w okolicy, która Cię interesuje.

Wybór działki

Wybór działki jest bardzo ważnym do uwzględnienia aspektem. Na ten etap warto poświęcić dużo czasu, aby nie natknąć się na niepotrzebne problemy.
Podstawową kwestią jest Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Powinniśmy sprawdzić, czy potencjalna działka jest przeznaczona pod zabudowę oraz przeanalizować księgę wieczystą.
Na co musimy zwrócić uwagę podczas wyboru działki?
– cena, powinna być równa co do jakości,
– ukształtowanie powierzchni, gdy działka będzie nierówna, ciężej będzie wykonać fundamenty,
– kształt, najlepiej aby była prostokątna lub kwadratowa,
– wielkość, ten punkt zależy od naszych oczekiwań,
– dostęp do mediów, podłączenie przyłącza gazu czy prądu w ciężko dostępne, odległe tereny może nas dużo kosztować,
– jakość gruntu, działka, która znajduje się na terenie podmokłym będzie zagrażała trwałości fundamentów naszego budynku,
– droga dojazdowa powinna być łatwo przejezdna i publiczna,

– okolica działki powinna być zaopatrzona w podstawową infrastrukturę w postaci sklepów spożywczych, stacji paliw oraz przystanków komunikacji miejskiej.

Projekt domu

Kolejnym etapem budowy domu jest wybór lub stworzenie projektu. Bez tego procesu się nie obejdzie.
Jeśli chodzi o projekty wyróżniamy dwa rodzaje:

Projekt gotowy.

Zakup projektu gotowego jest znacznie tańszym i mniej wymagającym rozwiązaniem. Istnieje wiele ciekawych propozycji m.in. w biurach projektowych lub na internecie, które są w pełni gotowe do realizacji. W projekcie gotowym możemy wprowadzać jedynie drobne zmiany. Musimy się liczyć z tym, że nie będzie on unikalny i jedyny w swoim rodzaju. Kiedy zdecydujemy się na wybór projektu gotowego, powinniśmy zwrócić uwagę na materiały, z których będzie wykonany nasz dom oraz na estetykę.

Projekt indywidualny.

Zamówienie projektu indywidualnego to możliwość na to, aby dom był w 100% dopasowany do naszych oczekiwań i preferencji. Jest jednak nieco większą inwestycją niż gotowy. Projekt najlepiej wykonywać z doświadczonym i wykwalifikowanym architektem, który dopasuje budynek do działki oraz wybierze odpowiednie materiały.
Podczas tworzenia lub wybierania projektu warto zastanowić się nad inwestycją w energooszczędność. Bardzo opłacalnym rozwiązaniem w dzisiejszych czasach jest fotowoltaika. Zatem jeśli będziemy adaptować lub tworzyć projekt warto uwzględnić z architektem montaż fotowoltaiki.

Pozwolenie na budowę

Jeśli budynek nie wykracza poza teren nieruchomości, nie znajduje się na terenie objętym ochroną przyrody oraz nie zanieczyszcza powietrza oznacza to, że nie potrzebujemy pozwolenia na budowę.
W takim wypadku wystarczy jedynie zgłosić budowę w urzędzie miasta. Dokumenty, których będziesz potrzebował do wykonania tej formalności to:
– oświadczenie o przeznaczeniu działki do zabudowy,
– zaświadczenie potwierdzające aktualne członkostwo projektanta budynku we właściwej izbie samorządu zawodowego,
– 4 egzemplarze projektu budowlanego złożonego z projektu zagospodarowania terenu nałożone na aktualną mapę okolicy oraz projektu architektoniczno – budowlanego,
– warunki nabycia mediów,
– decyzja o warunkach zabudowy,
– potwierdzenie wykonania opłaty w sytuacji, kiedy część nieruchomości będzie służyła na inne cele niż mieszkalne,

Czas oczekiwania na pozwolenie na budowę

Ustawowo czas na wydanie pozwolenia na budowę przez urząd wynosi 65 dni od daty złożenia wniosku.
Po otrzymaniu pozwolenia przez 14 dni urząd ma prawo do zgłoszenia odwołania.

Przygotowania do budowy

Zanim przystąpisz do prac budowlanych musisz znaleźć:
– kierownika budowy,
– ekipę budowlanej, która podejmie się realizacji projektu,
Jak wybrać ekipę budowlaną? Przede wszystkim zwróć uwagę na:
– doświadczenie,
– uprawnienia,
– opinie,
– specjalizację ekipy.
Przed rozpoczęciem budowy musimy jeszcze powiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o dacie rozpoczęcia prac.

Proces budowy domu

Kiedy wszystkie formalności będą załatwione można przejść do budowy domu. Oto jej etapy.

Wytyczenie fundamentów i wstępne ogrodzenie działki

Przed rozpoczęciem prac budowlanych należy wykonać tymczasowe ogrodzenie naszej działki, aby wstępnie zabezpieczyć teren.
Ważnym aspektem będzie również wytyczenie położenia budynku, które powinno zostać wykonane przez wykwalifikowanego geodetę zgodnie z projektem.

Wyrównanie fundamentów i podstawy do wykonania fundamentów

Przed wykonaniem fundamentów koniecznym zabiegiem będzie wyrównanie terenu oraz wykonanie ewentualnego drenażu, w przypadku kiedy teren jest podmokły.

Wykonanie fundamentów

Kolejnym etapem będzie wykonanie fundamentów. Podczas tego procesu warto zadbać o wysokiej jakości izolację podziemną oraz wykonanie poziomych elementów kanalizacji. Jeśli w projekcie znajduje się piwnica, jest to moment, w którym powinniśmy przeprowadzić podpiwniczenie budynku.

Wykonanie stropów, ścian zewnętrznych oraz schodów betonowych

Wykonanie stropów, ścian zewnętrznych oraz schodów betonowych powoduje, że nasz budynek przechodzi do stanu surowego otwartego.

Wykonanie komina, konstrukcji dachowej oraz ewentualny montaż dachówek

Ten etap jest niezwykle ważny, ponieważ podczas jego realizacji wykonuje się termoizolację dachu. Inwestycja do tego momentu najczęściej pochłania 50% wszystkich kosztów.

Montaż drzwi oraz stolarki okiennej

Ten etap sprawia, że dom przechodzi do stanu surowego zamkniętego.

Montaż instalacji

Na tym etapie przystępujemy do zamontowania instalacji elektrycznej, gazowej i wodno – kanalizacyjnej oraz ewentualnej fotowoltaiki.

Wykonanie suchych tynków

To idealny etap do przeprowadzenia prac porządkowych.

Prace wykończeniowe

Na tym etapie przystępujemy do:
– wykończenia pokoi,
– montażu listew podłogowych,
– wykończenia ścian,
– instalację gniazdek, włączników i oświetlenia w postaci np. lamp,
– wybudowania ścian wewnętrznych,
– wykonania ocieplenia ścian.
Po wypełnieniu wszystkich ważnych dla tego etapu aspektów możemy przejść do odbioru budynku.

Zakończenie budowy

Po zgłoszeniu zakończenia prac budowlanych przez ekipę budowlaną pozostaje nam odbiór techniczny oraz zgłoszenie ukończenia budowy do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Do wykonania tej formalności będą nam potrzebne takie dokumenty jak:
– dokumentacja potwierdzenia odbioru przyłączy mediów,
– kopia świadectwa energetycznego budynku,
– dziennik budowy,
– powykonawcza inwentaryzacja wykonana przez geodetę,
– oświadczenie o zgodności budynku z projektem oraz aktualnymi przepisami prawa budowlanego, podpisane przez kierownika budowy.
Kiedy wszystkie z tych czynności będą wykonane, nasz dom jest gotowy do zamieszkania.